SUR LE FINANCEMENT DE L’INVESTISSEMENT
I ) Montage du financement .( selon la société de défiscalisation )
En fonction du calcul impôt sur le revenu, l’investisseur finance son investissement aux moyens de sa réduction d’impôts et le solde par un emprunt bancaire.
Exemple: pour l’acquisition d’un bungalow d’une valeur de 130.000€, l’investisseur apporte le montant de sa réduction d’impôt 49.725€ et emprunte 80.275€. Le montant des échéances de l’emprunt sera couvert par les produits de la location. Les bénéfices de l’exploitation ne seront pas fiscalisés.
II ) remarques
L’investisseur :
• Il emprunte donc plus de 60 % de l’opération qu’il apporte dans l’investissement sous forme d’emprunt bancaire « qu’il injecte directement au début de l’opération… pour rester locataire d’un emplacement que pour 7 ans .
• de plus, il amène environ 40 % sous forme de défiscalisation
+ de 60 % ( sous forme d’emprunt ) environ 40 % sous forme défiscalisation
Diverses questions sont soulevées :
• pourquoi n’est-il pas tout simplement propriétaire de l’emplacement sur lequel il se situe et par conséquent du bungalow avec un règlement de copropriété
• ou pourquoi verser tout simplement, outre la défiscalisation, un loyer mensuel durant la durée de location ?
A suivre.
